Право дачного/садового кооперативу на землю
Згідно зі статтею 22 Закону України “Про дачні та садівничі кооперативи”, дачні кооперативи можуть безкоштовно отримати земельні ділянки у користування. Це стосується як земель, виділених для ведення садівництва, так і земель, призначених для індивідуального дачного будівництва.
Землі загального користування дачного кооперативу безоплатно передаються йому у власність із земель державної або комунальної власності. Ці землі можуть використовуватися для будівництва та обслуговування об’єктів інфраструктури кооперативу, таких як дороги, водопровід, електромережі тощо.
Передача земельних ділянок у власність чи оренду дачному кооперативу відбувається на підставі землевпорядної та містобудівної документації, яка розробляється відповідними органами місцевої чи державної влади.
Важливо зазначити, що до земель кооперативу можуть входити не лише землі, виділені йому державою, але й землі, які були придбані членами кооперативу на підставі різних угод: купівлі, обміну, дарування, успадкування тощо.
Право члена кооперативу на земельну ділянку
Члени дачного кооперативу мають право на безоплатну приватизацію земельних ділянок, які їм були надані в користування.
Право власності на землю реалізується шляхом виділення ділянки із земель відповідного кооперативу та її подальшої безоплатної приватизації.
Розмір паю члена кооперативу, як правило, дорівнює внеску члена кооперативу у фонд.
Право отримати землю в натурі зберігається навіть у разі бажання вийти з кооперативу або виключення члена.
Право власності на загальну частку члена кооперативу-фізособи підлягає успадкуванню.
Згідно зі ст. 25 та ст. 118 ЗКУ члени сільськогосподарських кооперативів, які не оформили право на пай, мають право на приватизацію земельних ділянок, які їм були надані в користування.
Виділення ділянки із загальної маси майна кооперативу
Виділення ділянки із загальної маси майна кооперативу – це певна процедура, що дозволяє вилучити земельну ділянку із власності кооперативу та перевести її у власність члена кооперативу.
Для цього необхідно:
- Отримати згоду загальних зборів кооперативу.
- Отримати дозвіл розпорядника земель – органу місцевого самоврядування або державної влади.
- Розробити проект землеустрою та зареєструвати його в Державному земельному кадастрі.
- Затвердити проект землеустрою рішенням сесії міськради / сільради або відповідного державного органу.
- Зареєструвати право власності на землю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Переваги приватизації дачної ділянки
- Право власності: Ви стаєте повноправним власником, вільним розпоряджатися землею: продавати, дарувати, успадковувати, використовувати як завгодно.
- Збільшення ринкової вартості: Приватизована дачна ділянка, як правило, має значно вищу ринкову вартість, ніж не приватизована.
- Можливість повноцінного володіння: Ви можете будувати, садити, облаштовувати ділянку на свій розсуд, без обмежень з боку кооперативу.
Важливо зазначити, що процедура приватизації дачної ділянки може бути складною та потребувати значних знань та часу.
Тому рекомендується звернутися за допомогою до досвідченого юриста або землевпорядника, які допоможуть вам правильно оформити всі необхідні документи та уникнути помилок.